Crowdfunding is het inzamelen van geld van een grote groep individuen om een project, startende onderneming of campagne te financieren en gebeurt meestal via internet. Deze methode om kleine hoeveelheden geld samen te voegen voor een duur doel, lijkt zich te verspreiden naar investeringen die veel kapitaal vergen, met name onroerend goed.
Momenteel is crowdfunding in onroerend goed populair geworden in de Verenigde Staten, deels als gevolg van nieuwe wetgeving die het mogelijk maakt om online fondsen te werven; Verschillende wetten in Azië kunnen de groei van deze nieuwe investeringsplatforms echter belemmeren.
In Singapore bijvoorbeeld reguleert de Monetary Authority of Singapore (MAS) de inning van openbare middelen, maar niet de vastgoedmarkt. Daarom is crowdfunding een manier geweest om internationaal onroerend goed te kopen (in dit geval onroerend goed dat zich niet in Singapore bevindt), via een fondsinzamelingsplatform in Singapore.
Een Singaporese website doet precies dit. CoAssets.com verzamelde tijdens hun eerste zes maanden meer dan SG $ 3.000.000 van meer dan 1.300 gebruikers. Particulieren kunnen investeren in vastgoedontwikkelingen in Maleisië, Thailand, de Filippijnen, Australië en China.
Een ander voorbeeld is inzet van crowdfunding voor de bouw van een casino. Een dergelijk gebouw kosten miljoenen maar de potentie voor een goede roi is hierin zeker te onderkennen. Lees hierover meer op casinoreporter.
Hoewel crowdfunding nog in de kinderschoenen staat, zijn er verschillende redenen waarom het de next big thing op de Aziatische vastgoedmarkt zou kunnen worden. Als je er echt over nadenkt, wordt mede-eigendom van eigendommen al decennia wereldwijd gedaan. Het enige verschil is dat door het gebruik van internet als distributiekanaal, het proces minder bureaucratisch en duur wordt gemaakt door het elimineren van vergoedingen, talloze tussenpersonen en complexiteit. Crowdfunding is slechts een evolutie van wat er al is.
Kleinere ontwikkelaars zullen ook profiteren van de opkomst van crowdfunding. Banken aarzelen over het algemeen om projectontwikkelaars bedragen tussen SG $ 1 miljoen en SG $ 10 miljoen uit te lenen omdat hun vergoedingen het extra papierwerk niet waard zijn. Het MKB krijgt een alternatief voor bankfinanciering.
Crowdfunding zal de vastgoedmarkt ook toegankelijker maken voor investeerders doordat ze de mogelijkheid krijgen om een deel van een appartement, kantoorgebouw of winkel te kopen: soorten vastgoed die doorgaans hogere huuropbrengsten hebben dan een wooneenheid, maar die voor de meeste particulieren onbetaalbaar zijn. .
Maar hoewel crowdfunding voor onroerend goed lijkt te zijn, zal het uiteindelijk zijn weg vinden over de Stille Oceaan vanuit de VS, de risico’s, het gebrek aan regelgeving, anonimiteit door beide partijen en andere kwesties maken sommigen sceptisch. Hoewel crowdfunding ongetwijfeld een succes is voor sommige soorten transacties, zoals websites zoals Kickstarter en IndieGogo bewijzen, zal de tijd uitwijzen of investeerders in Azië hiervan kunnen profiteren.